房屋安全鑒定機構(gòu)

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【摘  要】房屋安全涉及民眾生命財產(chǎn)安全，是建筑行業(yè)必須時刻關(guān)注的問題，因此，對建筑物結(jié)構(gòu)安全性的鑒定成為建筑行業(yè)工作的重要內(nèi)容，針對此方面的鑒定工作，建筑行業(yè)中形成了多種鑒定方法，在對建筑物的結(jié)構(gòu)安全進行鑒定時，應根據(jù)房屋實際的情況，選擇合適的鑒定方法，本文即圍繞房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定方法展開分析，探討了幾種鑒定方法的使用情況及特點，以期為房屋安全鑒定的操作提供些許有價值的參考。

【關(guān)鍵詞】房屋鑒定；房屋結(jié)構(gòu)安全；鑒定方法

  隨著人們生活水平的不斷提高，人們對生活環(huán)境的要求也越來越高，建筑物整體質(zhì)量成為人們越來越關(guān)注的問題，其中建筑物整體的安全性是人們最為關(guān)心的問題之一，它關(guān)系著人們的生命財產(chǎn)安全，對此方面的鑒定不僅應根據(jù)力學、建筑結(jié)構(gòu)學等專業(yè)知識，依據(jù)相關(guān)的規(guī)范、標準來進行，還要根據(jù)房屋使用及建設構(gòu)造的實際情況選擇合適的鑒定方法。

一、房屋結(jié)構(gòu)安全性鑒定的基本內(nèi)容

  合理的房屋結(jié)構(gòu)安全性鑒定方法，應根據(jù)房屋鑒定的內(nèi)容的實際情況來展開，這是展開鑒定工作的基本與前提，對房屋結(jié)構(gòu)安全性的鑒定主要有兩方面的內(nèi)容：

1、劃分鑒定層次

 房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定層次的劃分，應根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標準》來進行，根據(jù)規(guī)定，對房屋結(jié)構(gòu)性安全的鑒定工作主要分為三個層次，包括構(gòu)件、子單元及鑒定單元，在各層次中又包含四個安全性等級，在具體鑒定時，應結(jié)合構(gòu)件檢測評級的結(jié)果，對單個構(gòu)件的等級進行評定，結(jié)合子單元與各構(gòu)件檢測評級的結(jié)果，對子單元的等級進行評定，結(jié)合各個子單元的檢測評級結(jié)果，對鑒定單元的等級進行評定[1]。

2、安全性鑒定評級

 結(jié)合房屋的實際情況，應首先確定房屋各個構(gòu)件的安全鑒定等級，其次再結(jié)合地基基礎(chǔ)及上部承重結(jié)構(gòu)這兩個子單元的安全性評級確定子單元安全等級，最后對鑒定單元的評級，應結(jié)合上述子單元的評級，以及房屋整體的安全情況進行綜合性、全面性的評定。

二、房屋結(jié)構(gòu)安全性鑒定的基本方法分析

 對房屋結(jié)構(gòu)安全性進行鑒定，比較常用的方法是傳統(tǒng)經(jīng)驗法與實用鑒定法，另外還有兩種不常用的方法是可靠概率法及房屋完損評級法。

1、傳統(tǒng)經(jīng)驗法

  傳統(tǒng)經(jīng)驗法，即在相關(guān)鑒定規(guī)范及標準的指引下，專業(yè)鑒定人員在現(xiàn)場勘查、復核驗算的基礎(chǔ)上根據(jù)自己的從業(yè)經(jīng)驗得出鑒定結(jié)果，在采用此種方法對房屋結(jié)構(gòu)安全進行鑒定時，需選擇經(jīng)驗較為豐富的專業(yè)鑒定人員來進行鑒定。采用此方法時，對荷載與變形等作用力會按照實際的調(diào)查結(jié)果進行計算，對建筑材料強度的等級評定一般是根據(jù)經(jīng)驗來判斷，圖紙規(guī)定的數(shù)據(jù)僅作為鑒定參考，房屋原先采用的建筑規(guī)范、理論公式及圖形計算，則需結(jié)合房屋結(jié)構(gòu)的實際工作情況來進行評價與修改[2]。

  傳統(tǒng)經(jīng)驗法的優(yōu)點在于工序簡便易行，成本較低，不易造成人力及物力的浪費，其缺點在于經(jīng)驗取值，受主觀因素影響較大，鑒定結(jié)果出現(xiàn)偏差的可能性較大，采用此方法所使用的檢測工具一般是都常規(guī)性的工具，不具有較高的技術(shù)性能，無法用于較為復雜的工程。

因此，傳統(tǒng)經(jīng)驗法主要用于鑒定受力簡單、建筑材料不存在問題且較易分析的房屋結(jié)構(gòu)的鑒定，像結(jié)構(gòu)復雜，要求較高的高檔裝修房屋就不適合采用此種方法進行結(jié)構(gòu)安全性的鑒定。

2、實用鑒定法

  實用鑒定法是房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定中較為科學、可靠的鑒定方法，它是在傳統(tǒng)經(jīng)驗法的基礎(chǔ)上發(fā)展起來的，因此，此種方法在較大程度上克服了傳統(tǒng)經(jīng)驗法存在的問題，具有傳統(tǒng)經(jīng)驗法所不具備的優(yōu)點。此種方法應用相應的檢測設備及檢測儀器對房屋結(jié)構(gòu)材料參數(shù)進行實際檢測，排除傳統(tǒng)檢驗法存在的主觀性較強的問題，因此，此種方法在涉及相關(guān)專業(yè)參數(shù)時，一定使用實測值，而且是對這些數(shù)值進行合理的統(tǒng)計分析之后才將其運用到具體的結(jié)構(gòu)分析計算之中，而且此種方法以建筑原有的設計規(guī)范進行各層級的等級評定，經(jīng)過全面、綜合的分析之后提出相應的對策與建議。

 實用鑒定法的優(yōu)點在于分析全面、鑒定過程嚴謹、鑒定結(jié)果較為準確。實用鑒定法會根據(jù)實際的調(diào)查與建筑損壞原因的分析，列出結(jié)構(gòu)試驗方法、檢測及調(diào)查內(nèi)容，并在此基礎(chǔ)上將房屋的實際情況描述制定成相應模式與表格，其調(diào)查、檢測與評定往往會進行兩次以上，以保證鑒定結(jié)構(gòu)的準確性。此方法對荷載及變形等作用力的計算是以調(diào)查統(tǒng)計的實際結(jié)果為根據(jù)的，對結(jié)構(gòu)材料強度的評定亦是以實際測量為準，房屋原有的建設規(guī)范、理論依據(jù)、圖形計算亦作為鑒定分析的重要內(nèi)容，另外，在涉及構(gòu)件鑒定時，為驗證其與實際結(jié)構(gòu)的差異，往往還會進行相應的構(gòu)件試驗，因此，此種方法具有傳統(tǒng)經(jīng)驗法所無可比擬的嚴謹性，但由于其操作較為復雜，所需成本較高，此方法多適用于建筑結(jié)構(gòu)復雜、要求較高的大型建筑物的結(jié)構(gòu)安全分析。

 實用鑒定法的主要步驟包括：①調(diào)查房屋原始的概況，所查閱的資料包括房屋原有設計圖紙、規(guī)劃、勘探、環(huán)境等；②現(xiàn)場勘查房屋的各組成部分，主要包括房屋地基、房屋建筑材料及建筑結(jié)構(gòu)等；③根據(jù)實際情況進行構(gòu)建試驗，并運用相應的軟件對檢測結(jié)果踐行驗算與分析，以得出可靠結(jié)論。

3、可靠概率鑒定法

  可靠概率法，即運用概率及數(shù)理統(tǒng)計的原理對房屋的結(jié)構(gòu)安全進行鑒定的方法，它采用非定值的統(tǒng)計規(guī)律隨房屋的安全可靠程度進行分析，其壽命是根據(jù)房屋正常使用及預期使用范圍內(nèi)發(fā)生損壞的概率確定出來的。假設房屋的承載力為R，房屋的荷載為S，當R﹥S時，房屋結(jié)構(gòu)較為安全，當R﹦S時，房屋結(jié)構(gòu)達到極限，當R﹤S時，房屋結(jié)構(gòu)失效。

  概率鑒定法雖然在理論上有相應基礎(chǔ)與依據(jù)，但由于房屋結(jié)構(gòu)材料的強度及計算模型與房屋結(jié)構(gòu)實際工作狀態(tài)間存在差異，導致其實用性不高。目前來看，此鑒定方法僅能從概率縫補曲線的變化形態(tài)中，以均方差的方法確定出安全指標。

4、房屋完損鑒定法

  房屋完損鑒定法是一種以房屋的完損程度為標準的鑒定方法，它將房屋的完損度劃分為五個等級，即完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴重損壞房及危險房。此種鑒定方法由于目前還沒有形成定量、定性的界定，對鑒定結(jié)果的描述僅用“輕度”、“明顯”、“稍有”等含糊詞匯，評價結(jié)果帶有很大主觀性與隨意性，尚不能用于正式、嚴謹?shù)姆课蓁b定中，僅能對房屋結(jié)構(gòu)的安全性進行粗略的估計。

結(jié)語

  對房屋結(jié)構(gòu)安全性的鑒定關(guān)系整個建筑工程的質(zhì)量，關(guān)系人民群眾的生命財產(chǎn)安全，因此，建筑行業(yè)必須重視此項工作的進行，在選擇鑒定方法時，應根據(jù)房屋的規(guī)模、使用時間、建筑材料等實際情況來進行，保障鑒定結(jié)果的有效、合理。