房屋安全鑒定工作流程具體如何進行？

    （一）受理委托

    1、受理房屋安全鑒定的范圍：已建成驗收并正式交付使用的房屋。

    （1）達到規(guī)定使用年限的房屋；

    （2）公共場所5年未作安全鑒定的；

    （3）由于行為人（含單位）任意拆改房屋主體結(jié)構(gòu)，或明顯加大房屋荷載，或附加建（構(gòu)）筑物而影響結(jié)構(gòu)構(gòu)件、設(shè)備損壞的房屋；

    （4）因毗鄰建筑深基坑施工、興建、擴建、加層而損壞的房屋；

    （5）改變房屋用途，危及房屋安全的；

    （6）發(fā)生自然災(zāi)害、火災(zāi)事故和出現(xiàn)其他不安全因素，危及房屋安全的。

    各鑒定單位應(yīng)按所取得資質(zhì)等級規(guī)定的受理范圍進行受理。

    2、查驗委托人下列合法證件之一并復(fù)印歸檔：

    （1）房屋所有權(quán)證；

    （2）住房租約或憑證；

    （3）買賣、交換、轉(zhuǎn)讓、贈與、分割的契證或公證書；

    （4）仲裁或?qū)徟袡C關(guān)已經(jīng)發(fā)生法律效力的裁定或判決文書。

    3、指導(dǎo)委托人填寫《房屋安全鑒定委托書》，與委托人約定現(xiàn)場查勘日期，并交待準(zhǔn)備事項。

    4、鑒定收費：

    （1）凡委托鑒定的房屋均按收費標(biāo)準(zhǔn)預(yù)收房屋安全鑒定費，由委托人繳納。鑒定為危房的，該費用由責(zé)任人承擔(dān)。

    （2）鑒定費由市、區(qū)房屋安全鑒定站收取。

    （3）鑒定費一般按棟和建筑面積計收，具體收費標(biāo)準(zhǔn)見相關(guān)文件。

    （二）初始調(diào)查

    1、按房屋規(guī)模大小、結(jié)構(gòu)復(fù)雜程度選派相應(yīng)數(shù)量持有《武漢市房屋安全鑒定作業(yè)證》的鑒定人員（不少于兩名，其中應(yīng)有結(jié)構(gòu)工程師一名）承擔(dān)鑒定工作。

    2、向委托人調(diào)查被鑒定房屋的歷史和現(xiàn)狀，使用、維修、改建及其他有關(guān)情況，收集和查閱房屋設(shè)計、施工、改建、加固的圖紙、說明、照片及其他有關(guān)技術(shù)檔案資料。

    3、制定現(xiàn)場查勘方案（包括重點檢查項目），準(zhǔn)備必要的檢測工具，儀器等。

    （三）現(xiàn)場查勘

    1、查勘工作應(yīng)本著先室外（包括地下設(shè)施，相鄰建筑的相互關(guān)系）后室內(nèi)，先下層后上層，按地基基礎(chǔ)、墻、柱、梁、板、屋架、屋面逐層、逐間、逐項檢查。

    2、對鑒定委托中提出和初始調(diào)查中確定的重點檢查項目，應(yīng)仔細查勘。

    3、繪制房屋平面圖，并在平面圖上標(biāo)明各種損壞構(gòu)件的部位、損壞程度及數(shù)量。

    （四）檢測驗算

    1、在現(xiàn)場時，要有目的地對損壞構(gòu)件進行檢測。主要檢測項目有：沉降量、位移量、傾斜率、撓度、裂縫（寬、長、深），砌體、鋼筋混凝土、砂漿強度等。對于需具備檢測資質(zhì)的檢測項目（如混凝土強度的超聲回彈檢測或取芯采樣檢測），應(yīng)另委托專業(yè)檢測機構(gòu)進行檢測。

    2、必要時應(yīng)有選擇地對損壞構(gòu)件的強度、剛度、穩(wěn)定性等進行結(jié)構(gòu)復(fù)核驗算。

    3、將檢測和復(fù)算的數(shù)據(jù)資料分析整理匯列成文字圖表，對檢測結(jié)果的描述要準(zhǔn)確具體。

    （五）鑒定評級

    1、對初始調(diào)查、現(xiàn)場查勘、檢測、驗算獲得的數(shù)據(jù)資料進行全面分析，綜合評定，對照部頒《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-99）或《房屋完損等級標(biāo)準(zhǔn)（試行本）》及有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，確定房屋的危險程度或損壞等級。

    2、危險房屋的鑒定結(jié)論，要抓住地基基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu)構(gòu)件兩方面并結(jié)合房屋的歷史狀態(tài)、環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢，全面分析、綜合判斷。

    3、按判定的鑒定結(jié)論，提出原則性的處理建議。

    （六）出具報告

    1、《房屋安全鑒定報告》由鑒定人員編寫并簽字，審核人審簽，并經(jīng)主管部門負責(zé)人審簽同意后，加蓋“房屋安全鑒定專用章”方可生效。

    2、鑒定報告按市房產(chǎn)局統(tǒng)一的撰寫要求，采用A4幅面，微機制作。

    3、鑒定報告以棟為單位編寫（即每一棟就應(yīng)寫一份鑒定報告），一式四份（鑒定單位及主管機關(guān)各一份，委托人或委托單位兩份），涉及房屋損壞糾紛的鑒定報告應(yīng)報市房產(chǎn)局備案。

    4、從委托鑒定之日到鑒定報告送達委托人，一般不超過20日。

    （七）資料歸檔

    1、凡涉及房屋安全鑒定的各種原始資料：鑒定委托書、調(diào)查記錄、勘查記錄、檢測記錄、照片、圖表、錄像片、鑒定報告副本等由市、區(qū)鑒定主管部門按職責(zé)范圍整理歸檔。

    2、資料歸檔時應(yīng)按棟裝訂成冊，并按區(qū)、街順序編號，分別由各鑒定主管部門存檔保管。同時鑒定單位應(yīng)將有關(guān)資料輸入微機，按年度制作成光盤保存。

    新制定的鑒定程序使房屋安全鑒定更科學(xué)、更規(guī)范，確保了工作質(zhì)量。

    房屋安全鑒定的初步安全排查通過現(xiàn)場勘察、肉眼觀察、標(biāo)尺測量等簡易方法，就可以初步對房屋結(jié)構(gòu)的安全性快速做出判斷，同時作為業(yè)主也可以對自家房屋尤其是建成年代較舊的老舊房屋進行安全自查，但是房屋安全鑒定檢測工作需專業(yè)的房屋檢測機構(gòu)進行檢測。

    廣東志承檢測鑒定有限公司是經(jīng)廣州市天河區(qū)工商行政管理局注冊成立，具備相關(guān)主管部門認可的專業(yè)房屋鑒定單位。公司成立之初以提供房屋安全鑒定、房屋安全檢測、房屋質(zhì)量檢測、房屋質(zhì)量鑒定、房屋檢測報告、房屋受損和房屋損壞評估鑒定、房屋建筑結(jié)構(gòu)檢測鑒定、房屋建筑工程質(zhì)量檢測鑒定、抗震檢測鑒定、危房鑒定等技術(shù)咨詢及一站式解決方案服務(wù)商。

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