關(guān)于房屋完損等級(jí)的定義及劃分

房屋完損等級(jí)是通過對(duì)房屋建筑進(jìn)行專業(yè)的檢測(cè)，科學(xué)分析后，對(duì)房屋進(jìn)行綜合性的評(píng)價(jià)。此項(xiàng)工作必須由具備相關(guān)房屋檢測(cè)資質(zhì)的企業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行，通常輔以測(cè)試和驗(yàn)算，確定構(gòu)件或房屋的完損等級(jí)，為加固改造提供依據(jù)。

    《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》中將房屋評(píng)定為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴(yán)重?fù)p壞房和危險(xiǎn)房五個(gè)等級(jí)?！冻擎?zhèn)房屋完損等級(jí)評(píng)定實(shí)施規(guī)定》把這五個(gè)等級(jí)的房屋分為“五類”，“一類房”為完好房、“二類房”為基本完好房、“三類房”為一般損壞房、“四類房”為嚴(yán)重?fù)p壞房、“五類房”為危險(xiǎn)房。

    房屋完損等級(jí)評(píng)定項(xiàng)目主要包括三項(xiàng)：

    1.結(jié)構(gòu)部分：劃分為基礎(chǔ)鑒定、承重構(gòu)件檢測(cè)、非承重構(gòu)件、屋面和樓地面五項(xiàng)。

    2.裝修部分：劃分為門窗、外抹灰、內(nèi)抹灰、頂棚、細(xì)木裝修五項(xiàng)。

    3.設(shè)備部分：劃分為水衛(wèi)、電照、暖氣和特種設(shè)備四項(xiàng)。

      房屋完損等級(jí)劃分：

    根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三部分各項(xiàng)目完好損壞程度，房屋完損等級(jí)分為五個(gè)等級(jí)：

    (1)完好房：結(jié)構(gòu)完好，裝修完好，設(shè)備完好，且房屋各部分完好無(wú)損，無(wú)需修理或經(jīng)過一般小修就能正常使用。

    (2)基本完好房：結(jié)構(gòu)基本完好，少量構(gòu)件有輕微損壞;裝修基本完好，小部分有損壞，油漆缺乏保養(yǎng)，小部分裝飾材料老化、損壞;設(shè)備基本完好，部分設(shè)備有輕微損壞。房屋損壞部分不影響房屋正常使用，一般性維修可修復(fù)。

    (3)一般損壞房：結(jié)構(gòu)一般性損壞，部分構(gòu)件損壞或變形，屋面局部滲漏，部分結(jié)構(gòu)變形，有裂縫;裝修局部有破損，油漆老化，抹灰和裝飾磚小面積脫落，門窗有破損;設(shè)備部分損壞、老化、殘缺、不能正常使用，管道不夠通暢，水電等不能正常使用。房屋需進(jìn)行中修或局部大修、更換部分構(gòu)件才能正常使用。

    (4)嚴(yán)重?fù)p壞房：結(jié)構(gòu)嚴(yán)重?fù)p壞，結(jié)構(gòu)有明顯變形或損壞，屋面嚴(yán)重滲漏，構(gòu)件嚴(yán)重?fù)p壞;裝修嚴(yán)重變形、破損，裝飾材料嚴(yán)重老化、脫落，門窗嚴(yán)重松動(dòng)、變形或腐蝕;設(shè)備陳舊不齊全，管道嚴(yán)重堵塞，水、衛(wèi)、電等設(shè)備殘缺不全或損壞嚴(yán)重。房屋需進(jìn)行全面大修、翻修或改建，才能正常使用。

    (5)危險(xiǎn)房：指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞，承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

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