房屋安全鑒定方法從這七大類看齊

    在我國，房屋安全鑒定檢測是一種新興的行業(yè)，主要工作就是對房屋的完好與損壞程度和使用狀況的安全進行查勘、檢測、鑒別和判斷。

    傳統(tǒng)經(jīng)驗法是一種工序簡單，成本低，不會造成人力和物力浪費的方法。專業(yè)的房屋鑒定人員需要在現(xiàn)場勘查，復(fù)核驗算的基礎(chǔ)上根據(jù)自己多年的從業(yè)經(jīng)驗對房屋結(jié)構(gòu)的安全性和使用性能得多結(jié)論。在這個過程中，對房屋的荷載和變形要根據(jù)實際調(diào)查結(jié)果計算，而建筑材料的強度及等級則需要根據(jù)經(jīng)驗的得出，所以，在房屋結(jié)構(gòu)鑒定過程中多是經(jīng)驗豐富的從業(yè)人員進行鑒定。其不足也很明顯，那就是鑒定結(jié)果往往受到從業(yè)人員主觀因素影響。

實用的房屋鑒定方法可以說一種全面的，可觀的鑒定方式，它在鑒定過程中不依靠人員的經(jīng)驗，而是依靠相應(yīng)的檢測設(shè)備和儀器，所以，它得出的數(shù)據(jù)多為實測值，具有說服力。整個過程需要調(diào)查房屋圖紙，勘測房屋結(jié)構(gòu)，所以操作起來比較麻煩，成本較高，多用于結(jié)構(gòu)復(fù)雜的房屋結(jié)構(gòu)鑒定分析。

以下是廣東志承檢測鑒定有限公司的房屋鑒定專家總結(jié)的七大方面來闡述。

    一、確保各類房屋的住用安全

    房屋投入使用后，有形、無形的損傷無時不在發(fā)生，若維修不及時或維護不當(dāng)，房屋的可靠性就會迅速降低，使用壽命大幅度縮短。

    在我國，多年來受“重建設(shè)，輕管理”思想的影響，對建成房屋的定期檢查和維護工作還未引起足夠的重視，也缺乏健全的管理制度，往往是房屋功能明顯損耗或損壞嚴重時才進行檢查、鑒定，其結(jié)果是房屋的使用壽命縮短，維修費用大大增加。

    在正確使用的前提下，定期檢查、鑒定，通過合理維護，保證房屋各部分處于正常、安全狀態(tài)。如通風(fēng)除塵、防滲堵漏、補強防腐、清除超載及老化構(gòu)件的更換等，通過及時處置，使其達到新的安全狀態(tài)，防患于未然。

    二、促進城市危舊房屋的改造

    還存在的二十世紀五、六十年代甚至是解放前建造的磚木或簡易結(jié)構(gòu)房屋，經(jīng)過幾十年的風(fēng)雨剝蝕和各種自然的、人為的損壞，絕大部分已淪為危險房屋。

    通過對這些房屋實施安全管理與鑒定，可以盡早地發(fā)現(xiàn)安全隱患，及時采取排險解危措施，最大限度地減少房屋倒塌事故的發(fā)生和人員財產(chǎn)損失。同時也能查清危舊房屋的結(jié)構(gòu)類型、使用情況和分布狀況，促進危舊房屋相對集中的區(qū)域有計劃、有重點的翻建、改造。

    三、對原有房屋的加層、擴建、改建等進行安全性鑒定

    任何一幢房屋都是根據(jù)其預(yù)定的使用功能進行科學(xué)地設(shè)計、建造的，改變現(xiàn)有房屋的結(jié)構(gòu)，加層、擴改建或加大荷載，必然會導(dǎo)致原有結(jié)構(gòu)構(gòu)件受力性能的改變，甚至?xí)适ЫY(jié)構(gòu)穩(wěn)定性而破壞，由此引發(fā)的塌房事故也時有發(fā)生。

    因此，對原有房屋的安全狀況進行鑒定、評估，及時發(fā)現(xiàn)存在的缺陷，以確定是否適合改造或具備改造條件，并通過論證設(shè)計施工方案的可靠性，則可以避免房屋倒塌事故的發(fā)生。

    四、對拆改結(jié)構(gòu)、明顯加大荷載的房屋裝飾裝修進行安全性審定

    使大量的經(jīng)常發(fā)生的破壞性裝修得到遏制，起到保障房屋住用安全和社會公共安全的作用。近年來，各類房屋拆改結(jié)構(gòu)、改變用途經(jīng)商辦企業(yè)的逐漸增多，居民住房二次裝修中拆改結(jié)構(gòu)、盲目加大使用荷載的更加普遍，由此引發(fā)的事故及糾紛也日益增多。

    發(fā)揮房屋安全鑒定工作的重要作用，按規(guī)定對涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加大荷載的裝飾裝修方案的使用安全進行嚴格審定，從而保證房屋裝飾裝修后的使用安全，防止各類事故發(fā)生。

    五、防災(zāi)和減災(zāi)(災(zāi)害管理)

    房屋遭受自然災(zāi)害或火災(zāi)等突發(fā)事故的侵襲后，房屋的結(jié)構(gòu)會受到不同程度的損傷甚至破壞，通過對受損房屋進行鑒定來確定房屋是否符合安全使用條件，或采取排險解危措施后繼續(xù)使用。

    另一方面，加強房屋的日常鑒定與管理，可以及時維護、加固已損壞房屋，保持房屋預(yù)定的抵御突發(fā)災(zāi)害的能力，從而降低自然災(zāi)害或火災(zāi)等突發(fā)事故等給房屋造成的破壞或人員財產(chǎn)損失(如2004年的湖南衡陽大火，造成20名消防官兵犧牲，其中也存在類似的現(xiàn)象)，起到防災(zāi)減災(zāi)的作用。

    六、進行司法仲裁技術(shù)鑒定

    隨著經(jīng)濟的發(fā)展、法律法規(guī)的完善及人們法律意識的不斷增強，在大量的公、私房興建或裝修、改擴建施工中，出現(xiàn)了不少相互影響甚至造成損失而引起的房屋糾紛。

    法院或其他仲裁、行政機關(guān)等委托房屋安全鑒定單位對房屋損壞原因及程度，是否構(gòu)成危房等進行鑒定，為司法裁決提供依據(jù)。房屋安全鑒定實事求是、科學(xué)公正的工作，可以為維護正當(dāng)利益和社會安定團結(jié)發(fā)揮重要作用。

    七、從事技術(shù)服務(wù)工作

指定內(nèi)容的專項技術(shù)鑒定。如對房屋進行可靠性鑒定、抗震鑒定，防振、防火、防腐鑒定，個人翻建自住房、提取公積金用于自住房的維修等輔助鑒定等。

房屋安全鑒定是一項全方位的技術(shù)工作，對房屋進行安全鑒定能夠保證房屋更加合理，使用更加安全，從而保障房使用過程中的安全性，隨著房屋安全鑒定的需求越來越高，選對專業(yè)的廣州房屋鑒定公司很重要。

廣東志承檢測鑒定有限公司主要經(jīng)營房屋鑒定,房屋安全檢測鑒定,建筑工程質(zhì)量檢測, 房屋檢測，房屋安全檢測鑒定，房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測鑒定，工業(yè)廠房結(jié)構(gòu)安全檢測，房屋加建安全鑒定，廣告牌安全檢測，火災(zāi)災(zāi)后檢測，危房安全檢測質(zhì)量檢測，房屋評估檢測，認證房屋檢測，鋼結(jié)構(gòu)房屋安全鑒定，學(xué)?？拐饳z測，酒店旅館結(jié)構(gòu)安全性鑒定，為客戶提供國家權(quán)威部門的出具的檢測鑒定報告。