如何看待房屋使用年限質量安全檢測鑒定方面？

    房屋質量檢測是運用一定的技術手段和方法，通過房屋檢測儀器對既有房屋質量（而不是在建工程質量），特別是對其結構質量進行檢測鑒定，以起到保障國家人民生命財產的安全，促進現有房屋資源的充分、合理利用，保證社會的穩(wěn)定作用，因此具有巨大的社會效益和經濟效益。

    房屋檢測又稱房屋質量檢測評估，是指由具備資質的檢測單位對房屋質量進行檢測，評估，并開具報告的過程。

    地震、臺風自然災害與火災、爆炸等人為因素已對在役房屋造成了不同程度的損傷甚至破壞。其次,當前房屋結構正朝著高層次、大柔度方向發(fā)展,因此在風載、地震荷載及周圍環(huán)境作用下可能會產生危險振動。房屋在施工過程中,由于被偷工減料等原因未能達到設計要求,還有房屋使用過程中的隨意改造等,致使房屋使用安全難以得到保證。 　

    一般居住型房屋，在使用年限滿30年時，建議進行首次房屋安全鑒定，并每10年進行次房屋安全鑒定評估。既有建筑當遇到下列情況之一時，應對既有建筑結構現狀缺陷和損傷、結構構件承載力、結構變形等涉及結構性能的項目進行檢測：

    1 建筑結構安全鑒定;

    2 建筑結構抗震鑒定;

    3 建筑大修前的可靠性鑒定;

    4 建筑改變用途、改造、加層或擴建前的鑒定;

    5 建筑結構達到設計使用年限要繼續(xù)使用的鑒定;

    6 受到災害、環(huán)境侵蝕等影響建筑的鑒定;

    7 對既有建筑結構的工程質量有懷疑或爭議。

    既有建筑正常的檢查工作可由建筑物的產權所有者、管理者或業(yè)主實施，檢查對象可為建筑構件表面的裂縫、損傷、過大的位移或變形，建筑物內外裝飾層是否出現脫落空鼓，欄桿扶手是否松動失效等;既有工業(yè)建筑的正常檢查工作可結合生產設備的年檢進行。

    當年檢發(fā)現存在影響既有建筑正常使用的問題時，應及時維修;當發(fā)現影響結構安全的問題時，應委托有資質的檢測單位進行建筑結構的檢測。

    建筑結構在其設計使用年限內的常規(guī)檢測，應委托具有資質的檢測單位進行檢測，檢測時間應根據建筑結構的具體情況確定。

    建筑結構的常規(guī)檢測應根據既有建筑結構的設計質量、施工質量、使用環(huán)境類別等確定檢測重點、檢測項目和檢測方法。

    建筑結構的常規(guī)檢測宜以下列部位為檢測重點：

    1 出現滲水漏水部位的構件;

    2 受到較大反復荷載或動力荷載作用的構件;

    3 暴露在室外的構件;

    4 受到腐蝕性介質侵蝕的構件;

    5 受到污染影響的構件;

    6 與侵蝕性土壤直接接觸的構件;

    7 受到凍融影響的構件;

    8 委托方年檢懷疑有安全隱患的構件;

    9 容易受到磨損、沖撞損傷的構件。

    實施建筑結構常規(guī)檢測的單位應向委托方提供有關結構安全性、使用安全性及結構耐久性等方面的有效檢測數據和檢測結論。

房屋安全鑒定是一項全方位的技術工作，對房屋進行全面的安全鑒定能夠保證房屋更加合理，使用更加安全，從而保障房使用過程中的安全性，隨著房屋安全鑒定的需求越來越高，選對專業(yè)的廣州房屋鑒定公司很重要。

　　廣東志承檢測鑒定有限公司具備房屋安全鑒定、建設工程質量檢測與鑒定為主線，專業(yè)提供建筑類檢測鑒定相關技術服務。專業(yè)涵蓋房屋安全鑒定、建設工程質量檢測、工商注冊與年審房屋安全鑒定、施工周邊房屋安全鑒定與證據保存、危房鑒定與應急搶險、火災后房屋結構安全檢測、建筑物建造年代鑒定、房屋（校舍）抗震構造檢查與抗震性鑒定、舊房改造與加裝電梯可行性研究、民用建筑及工業(yè)廠房加層可行性研究、房屋修繕技術與造價評估、加固補強及司法仲裁委托鑒定等工程建設領域。