詳細(xì)介紹房屋鑒定的兩種類型

一、房屋裂縫分類：

1.溫度裂縫：由熱脹冷縮變形引起，一般在房屋頂層（平屋面）沿圈梁的水平裂，沿窗角的豎裂，沿窗角或內(nèi)縱墻的對角斜裂（兩端多，大，中間基本沒有）；也有沿附墻煙囪的界面上；

2.沉降裂縫：由地基基礎(chǔ)不均勻（差異）沉降引起的墻體正八字形、倒八字形斜裂；由灰縫灰漿粉化壓縮引起的上部水平裂；由支座沉降引起的鋼筋混凝土梁的豎向開裂等等；

3.變形裂縫：由變形引起的墻面交叉裂；縱橫墻連接豎向裂；傾斜引起的斷裂等等；

二、地基承載力檢測有哪些常見的方法？

地基承載力是地基土單位面積上隨荷載增加所發(fā)揮的承載潛力。

與鋼、混凝土、砌體等材料相比，土屬于大變形材料，當(dāng)荷載增加時，隨著地基變形的相應(yīng)增長，地基承載力也在逐漸加大，很難界定出下一個真正的“極限值”，而根據(jù)現(xiàn)有的理論及經(jīng)驗(yàn)的承載力計算公式，可以得出不同的值。因此，地基極限承載力的確定，實(shí)際上沒有一個通用的界定標(biāo)準(zhǔn)，也沒有一個適用于一切土類的計算公式，主要依賴根據(jù)工程經(jīng)驗(yàn)所定下的界限和相應(yīng)的安全系數(shù)加以調(diào)整，考慮一個滿足工程的要求的地基承載力值。

平板荷載試驗(yàn)的適用范圍：平板載荷試驗(yàn)分為淺層載荷試驗(yàn)和深層載荷試驗(yàn)，適用于各種地基土，特別適用于各種填土及含碎石的土。

輕型觸探

適用范圍：輕型圓錐動力觸探是利用一定的錘擊能量(錘重10kg)，將一定規(guī)格的圓錐探頭打入土中，根據(jù)貫入錘擊數(shù)判別土層的類別，確定土的工程性質(zhì)，對地基土做出綜合評價。適用于粘性土、砂類土和碎石類土。

靜力觸探

靜力觸探試驗(yàn)是以靜壓力將圓錐形探頭按一定速率勻速壓入土中, 量測其貫入阻力(包括錐頭阻力和側(cè)壁摩阻力或摩阻比), 并按其所受阻力的大小劃分土層, 確定土的工程性質(zhì)。