淺析房屋安全鑒定不同類型方法的內(nèi)容及其重要性

一、鑒定類型：

房屋正常使用性鑒定

房屋安全鑒定等級檢測出具報告認為該類型房屋鑒定側(cè)重考慮是否影響使用人正常的使用，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中更側(cè)重于對圖紙的復核，現(xiàn)場的實際環(huán)境。往往產(chǎn)權補登或者改變房屋使用功能等常進行此類型的房屋鑒定。

改建結構的房屋安全鑒定

此類型房屋主要為改造內(nèi)部整體結構或者接建新房屋增大荷載等。鑒定的重點就是復核驗算，檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產(chǎn)生了影響，是否滿足規(guī)范的要求。

房屋構件的安全鑒定

此類型鑒定對局部某一單個構件進行襄陽房屋安全鑒定等級安測快速出具報告的安全鑒定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個構件對于房屋的體系是否造成影響，其是否會有破壞發(fā)展的跡象等進行詳細地查勘鑒定。

二、危險房屋安全鑒定標準

1、墻體裂縫明顯增長。2、主體建筑產(chǎn)生傾斜,其傾斜量超過層高的1.5/10 0(三層以上,超過總高的0.7/100),或相鄰墻體連接處斷裂成通縫。 3、風化、剝落,砂漿粉化, 導致墻面及有效截面削弱達1/4以上(平均達1/3以上)。 4、房屋柱身產(chǎn)生水平裂縫, 或產(chǎn)生豎向貫通裂縫,其縫長超過柱高的1/2。 5、梁支座下面的柱體產(chǎn)生多條豎向裂縫。 6、產(chǎn)生傾斜,其傾斜量超過層高的1.2/100(三層以上,超過總高的0.5/100)。 7、風化、削落、砂漿粉化, 導致有效截面削弱達1/5以上(平房達1/4以上)。8、筒拱、扁殼、波形筒拱,拱頂母線產(chǎn)生裂縫;或拱曲明顯變形;或拱腳明顯位移;或拱體拉桿松動,或銹蝕嚴重,截面減少。