英德市廠房建筑改造檢測鑒定標準_房屋鑒定機構(gòu)

1 技術(shù)合理性

　　舊廠房利用的技術(shù)包括兩大部分,建造技術(shù)與意識保存技術(shù),類技術(shù)包含防腐、加固、翻新等,需要由專門從事建筑保護的人員進行出力。第二類技術(shù)需要由技術(shù)人員與建筑設(shè)計人員積極配合,打破陳規(guī),勇于創(chuàng)新,在有限的條件下設(shè)計出好的解決方案,在進行施工以前,要充分論證技術(shù)的可行性和合理性,避免改建性破壞以至于日后再投入大量資金進行維護。對于已經(jīng)破損無法應(yīng)用現(xiàn)有技術(shù)進行再改造的舊廠房,或雖可再改造但要付出非常規(guī)的技術(shù)手段的舊廠房,應(yīng)采取其他方式對待。

　　2 經(jīng)濟合理性

　　廠房改造應(yīng)具有經(jīng)濟合理性,換句話說,只有經(jīng)濟上是合理的不會造成重大經(jīng)濟損失的舊廠房,再利用才是可行的。一個好的改造計劃可以極大的節(jié)約建造成本,有時還可以帶來客觀的經(jīng)濟收益和社會收益。因此,對于一般的舊廠房來講,項目的經(jīng)濟性是改造的重要原則之一。

　3可持續(xù)發(fā)展性

　　建筑的再利用是基于可持續(xù)發(fā)展觀念的活動,它強調(diào)的是建筑物質(zhì)基礎(chǔ)持續(xù)的利用。因此再利用時應(yīng)該保持建筑的可持續(xù)性,使其在較長的時間內(nèi)能夠被反復(fù)利用,要使舊廠房能夠被連續(xù)地再利用,應(yīng)該在利用時避免對建筑進行破壞性改造,如大拆大建,破環(huán)原有結(jié)構(gòu)的獨立性和穩(wěn)定性,重細部而輕整體的做法。特別是對于建成時間較短、結(jié)構(gòu)保存完好的舊廠房,應(yīng)盡量保持它的結(jié)構(gòu)和設(shè)備的完整性,這樣可以充分利用建筑所貯藏的能量,使其在長時間內(nèi)持續(xù)發(fā)揮作用。同時還可以減少建造成本,縮短建設(shè)周期,降低施工對環(huán)境的破壞作用。

　4常見的問題

　　原有建筑的技術(shù)改造必然會帶來諸多問題,主要包括:

(1)由于設(shè)備增加使樓地面荷載增加,由于電氣橋架或暖通管道的增多或增加吊頂,使樓屋面吊掛荷載增加,從而引起結(jié)構(gòu)體系的重新評估;

(2)由于建筑使用性質(zhì)改變,新的平面布局要滿足不同的防火規(guī)范要求,需要用新方案解決消防疏散的難題;

(3)建筑材料及建筑配件的更新(如門、窗、輕質(zhì)隔墻、吊頂、活動地板等),雖然給建筑師更多的選擇,但也要在滿足使用要求的前提下,節(jié)約資金降低造價,給業(yè)主帶來更大利潤;

(4)既要使改建廠房的形象與原有廠區(qū)的整體環(huán)境和相鄰建筑相協(xié)調(diào),又要使廠區(qū)面貌有所改觀,使建筑體現(xiàn)企業(yè)形象和企業(yè)實力。

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